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房贷利率“换锚”后 北上广深月供如何变

2019-10-09 14:26:10银河手机娱乐 收藏0 评论0 字数1,935 分享

10月8日,央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。新政实施后,除上海外,主要的一二线城市房贷利率轻微上调,三四线城市则有所下降,整体来看近期表现平稳。北京、上海、广州、深圳的房贷利率随着新政的实施也有所调整。

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银河手机娱乐 孙瑞/摄

北京首套房利率最低5.4%

据北京青年报报道,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%);二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01个百分点,二套房贷款利率上浮0.02个百分点,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。

据计算,以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。

上海首套房利率最低4.65%

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算,在上海购入首套房最低利率为4.65%,相对基准利率仍有折扣,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。

据解放日报报道,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

就各商业银行具体执行情况来看,国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示,将执行4.85%的基准利率。

广州首套房利率最低5.39%

据广州日报报道,从资深银行业人士获悉,目前广州利率定价自律机制给出的指导价格,与央行是一致的,即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

报道称,目前工农中建四大行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平,首套房贷利率不低于相应期限LPR报价加54个基点(为5.39%),二套房不低于相应期限LPR报价加78.5个基点(为5.635%),相当于此前首套基准上浮10%,二套基准上浮15%。

值得注意的是,也有个别银行房贷利率出现上调。如汇丰银行的二套房贷利率,原二套房贷利率为基准上浮10%(为5.39%),调整后为LPR+60基点(为5.45%)。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点(为4.9%),与此前持平。广发银行此前首套房贷为基准上浮10%(为5.39%),二套房贷利率为基准上浮15%(为5.635%);调整后为首套LPR+67个基点(为5.52%),二套LPR+103个基点(为5.88%)。

深圳首套房利率最低5.15%

据经济观察报报道,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。据建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。

以建设银行深圳市分行为例,金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前仅相差2.78元。“10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。”招商银行深圳分行则表示。

从趋势上看,易居研究院发布的报告表示,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

(综合自:北京青年报、解放日报、广州日报、经济观察报、中证网)

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